（一）、建筑土建及公共区域维修项目

序号

类别

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

《一》

地砖类

大堂公区地面瓷砖

㎡/块

房间 走廊 电梯厅

80*80mm

拆除破损石材、基层清理、找平、铺贴、勾缝、成品清理，处理空鼓开裂问题

不含主材石材

卫生间 茶

60*60mm

拆除破损石材、基层清理、找平、铺贴、勾缝、成品清理，处理空鼓开裂问题

大理石修补更换

㎡/块

一楼地面

100*10mm

拆除破损石材、基层清理、找平、铺贴、勾缝、成品清理，处理空鼓开裂问题

大理石晶面打磨、划痕修复

㎡/块

一楼地面

100*100mm

地面清洁、晶面处理、抛光养护、去除划痕污渍

公共吊顶破损更换、龙骨加固

㎡/项

 石膏板吊顶

 石膏板吊顶

拆除破损石膏板、龙骨调平加固、新板安装、接缝处理、补漆收口

含防潮处理

矿棉板

矿棉板

拆除破损矿棉板、龙骨调平加固、新板安装、接缝处理、补漆收口

含防潮处理

踢脚线、窗台石、过门石维修更换

m/块

瓷砖踢脚线

不含主材石材

拆除松动破损构件、基层固定、安装调平、打胶收口、清洁修整

m/块

窗台板

不含主材石材

拆除松动破损构件、基层固定、安装调平、打胶收口、清洁修整

电梯厅门套、装饰板维修翻新

套

不锈钢门套

破损修复、松动加固、缝隙打胶、整体清洁翻新

大堂形象维保

㎡

装饰铝板

破损修复、松动加固、缝隙打胶、整体清洁翻新

大堂形象维保

楼梯踏步修补、防滑条更换

m/项

缺角裂缝修补、基层找平、防滑条安装固定、安全修整

安全通道刚需

踢脚线制作安装

㎡

破损修复、松动加固、缝隙打胶、整体清洁翻新

地面剃槽

㎡

破损修复、松动加固、整体清洁翻新

地面找平

㎡

破损修复、松动加固、缝隙打胶、整体清洁翻新

<二>

墙面粉刷

墙面乳胶漆修补翻新（局部）

㎡

含防霉处理 按施工标准2

基层打磨、起皮铲除、补腻子、砂纸打磨、两遍面漆、色差修复

高空作业另计

墙面整体乳胶漆翻新（整层/整面）

㎡

按施工标准3遍

整体基层处理、裂缝修补、挂网防裂、满批腻子、整体涂刷面漆

高空作业另计

屋面局部防水堵漏维修

㎡

渗漏点排查、基层处理、局部开槽堵漏、涂刷防水层、闭水试验

质保5年

屋面整体防水翻新

㎡

旧防水层铲除、基层找平、保温修复、卷材铺贴、保护层施工、整体闭水

大修项目

外墙、窗台、空调机位渗水治理

处/㎡

裂缝注浆、外墙涂刷防渗涂料、窗台密封、节点防水处理

高空作业另计

新轻钢龙骨隔墙刮腻子乳胶漆

㎡

整体基层处理、裂缝修补、挂网防裂、满批腻子、整体涂刷面漆

高空作业另计

<三>

玻璃类

公共玻璃更换

块

雨搭

670*2080

含防水密封

块

雨搭

670*1680

含材料

块

雨搭

670*1450

块

外墙玻璃

1280*2120

块

外墙玻璃

1360*1890

外墙玻璃更换维修 高空作业

项

外墙玻璃清洗维修 高空作业

项

外墙石材清洗维修 高空作业

平方

石材清洗，

含材料

安装玻璃门

㎡

双层真空

夹胶玻璃6+6

会议室

㎡

双层真空

中空玻璃6+12A+6          

㎡

单层玻璃门

厚度10

㎡

单层玻璃门

厚度8

玻璃胶密封防渗

米

外墙玻璃

材质

内墙玻璃

材质

<四>

其他维修更换类

防火门维修、配件更换调试

樘/项

甲级防火门

闭门器、顺序器、合页、门锁更换，门扇调平、缝隙密封、开合调试

消防合规项目

办公室隔断、玻璃隔断维修加固

项

框架加固、缝隙打胶、破损修补、五金调试、整体规整

租户维保常用

拆除石膏板隔墙

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

拆除并重新安装门板

项/㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

顶面石膏板恢复

项

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

新轻钢龙骨隔墙

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

安装窗帘订做安装

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

一楼大厅雷士LED筒灯更换

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

格栅制作安装

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

公司楼顶灯具

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

安装窗幔订做安装

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

公司楼顶灯具更换

项/米

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

安装灯具

个/项

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

地毯修复

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

顶面更换灯开孔

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

拆除玻璃隔断

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

门套修理

项

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

木地板更换维修

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

拆除灯堵灯孔

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

公司楼顶灯具维修

项

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

石膏板包封门边

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

成品保护及卫生清理

项

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

消防管道改造

米

工业北

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

漏水防水

㎡

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

办公楼脚踏阀

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

一楼大厅雷士LED筒灯更换

个

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

公司LOGO、标识牌制作安装

㎡

一楼标

宽3.2高2.2

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

字

宽1.2高1.2

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

字母

宽0.7 高0.8

达到国家施工标准及业主使用要求

含材料

（二）、给排水系统维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

1

给水管道漏水检修、局部更换

m/处

漏点排查、断水维修、管材更换、接口密封、试压测试、恢复通水

不含主材管材

2

隔油池控制箱、排污泵

台

更换配套开关、污水泵维修

3

楼层水龙头、角阀、软管更换维修

个/套

拆卸旧配件、安装新配件、调试止水、防渗漏处理

日常高频维保

4

管道保温修复、防腐除锈刷漆

m

DN100-250管道

旧保温拆除、管道除锈、刷防腐漆、重新包裹保温层、防结露处理

机房管道常用

5

卫生间、茶水间管道疏通

处/层

地漏、支管、立管疏通，清理淤积杂物、解决返水堵塞问题

应急抢修项目

6

6.1

排水管道渗漏维修、接口修复

m/处

地埋管道 含挖掘及恢复

渗漏点位处理、接口密封、管件更换、通水测试

含检修清理

6.2

m/处

明装管道

渗漏点位处理、接口密封、管件更换、通水测试

含检修清理

7

雨污水井疏通清淤、井盖更换

座/套

含井盖更换

井内清淤、管道疏通、井圈加固、破损井盖更换、井口规整

汛期前置维保

8

卫生间沉箱、地面防水维修

㎡

地面拆除、基层干燥、涂刷防水层、闭水试验、恢复面层

质保5年

9

9.1

化粪池、隔油池清掏清理

座/次

5方车

池体清淤、污物外运、池壁冲洗、管道疏通、现场清理

年度维保

9.2

座/次

10方车

池体清淤、污物外运、池壁冲洗、管道疏通、现场清理

（三）、强弱电系统维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

1

1.1

配电箱、配电间检修保养

台/次

更换配电箱1600元/台

箱体除尘、端子紧固、线路排查、漏电测试、隐患整改、记录台账

月度巡检

1.2

台/次

配电箱检修保养

箱体除尘、端子紧固、线路排查、漏电测试、隐患整改、记录台账

是否按照尺寸大小分类

2

公共照明灯具更换、线路维修

盏/处

旧灯具拆除、线路检修、新灯具安装、调试亮灯、线路规整

含基础辅材

3

应急灯、疏散指示灯维修更换

盏/个

故障排查、更换配件、断电测试、功能调试、标识规整

消防合规

4

办公室开关、插座面板更换维修

个

拆卸旧面板、线路检测、重新接线、固定安装、通电测试

日常零星维修

5

线路漏电、短路故障排查修复

处/次

故障点位排查、线路整改、绝缘测试、恢复正常供电

应急抢修

6

桥架整理、盖板修复、线路规整

m/项

线路梳理、杂乱规整、盖板补齐固定、防尘防护处理

年度整改

7

网络弱电、面板、线路维修

个/处

网线测试、故障排查、面板更换、机房线路整理、点位调试

办公智能化维保

8

监控设备维修、画面调试

台/次

摄像头检修、线路排查、故障重启、画面调试、存储检查

安防维保

9

门禁系统维修、锁体更换调试

套/项

门禁故障排查、控制器调试、锁体更换、刷卡开门测试

出入口管控

10

道闸、车牌识别设备维保维修

项/次

设备除尘、线路检查、起降调试、识别校准、故障修复

停车场配套

（四）、消防系统维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

1

消火栓维修、配件更换、管网查漏

套/处

箱体修复、玻璃更换、水带水枪配齐、管网试压、漏点修补

季度巡检

2

烟感、温感探测器维修更换调试

个

故障探测器更换、清洁除尘、主机编码调试、联动测试

消防年检必备

3

喷淋管道、喷头维修维保

个/处

锈蚀处理、漏水修复、喷头更换、末端试水测试

含试压检测

4

防火卷帘门维修调试

樘/项

电机保养、限位调试、升降故障修复、手动自动联动测试

消防分区隔离

5

消防声光、广播系统维修

个/套

故障排查、设备更换、音效调试、紧急联动测试

应急预警

6

消防标识更新、标线重画、通道整改

项

老旧标识更换、疏散标线刷新、通道杂物清理、合规整改

合规检查

7

湿式报警阀组

组

合规检查

9

气体灭火系统

套

合规检查

10

电气火灾报警系统

套

故障排查、设备更换、测试

应急预警

11

消防排烟风机

项

电机保养、手动、自动联动测试

合规检查

（五）、中央空调、新风及通风系统维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

1

中央空调风口维修、更换、调平

个

风口校正、变形修复、结露滴水处理、清洁规整

办公舒适维保

2

风机盘管维修、滤网清洗更换

台

设备检修、噪音治理、漏水修复、滤网清洗更换、风量调试

季度保养

3

新风系统检修、管道清理、风量调试

项

风机维保、管道积尘清理、出风口规整、风量平衡调试

室内空气优化

4

公共排风、卫生间排气维修

台/处

排气扇更换、风道疏通、排风故障修复、噪音整改

异味治理

5

空调冷凝水管疏通、漏水维修

m/处

管道疏通、积水清理、漏点修复、管道固定加固

杜绝吊顶渗水

（六）、室外园区配套及零星应急维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

1

室外路面、地砖破损修补更换

㎡/块

破损拆除、基层夯实、铺装恢复、缝隙处理、现场清理

园区外观维保

2

停车场划线翻新、交通设施维修

m/项

旧线清除、重新划线、减速带、挡车器维修更换

车场标准化

3

园区路灯、景观灯维修更换

盏

灯具更换、线路检修、灯杆除锈刷漆、通电调试

夜间安防照明

4

围墙、护栏破损修复、翻新

m/项

破损加固、除锈防腐、刷漆翻新、安全规整

园区边界防护

5

5.1

卫生间洁具维修更换

套/个

马桶

马桶、洗手盆、小便器漏水、堵塞维修，配件更换调试

高频日常维保

5.2

套/个

洗手盆

5.3

套/个

小便器漏水

5.4

项

堵塞维修

5.5

件

配件更换调试

5.6

件/项

其他

6

门窗地弹簧、拉手、合页维修调试

个/套

配件更换、开合调试、缝隙密封、使用顺畅整改

公共设施维保

7

零星孔洞封堵、管线收口美化

处

墙面孔洞封堵、外露管线整理、收口修补、外观美化

精细化维保

8

突发水电渗漏、故障应急抢修

次

突发漏水、断电、漏电、堵水紧急排查修复，快速恢复办公

7×24小时服务

（七）、强弱电系统维修项目

序号

项目名称

计价单位

位置

材料尺寸/材质

综合单价

项目说明/工作内容

备注

11

11.1

强电线路更换

1.2.5平方电线

项/米

旧线管线路拆除、线管、电线铺设绝缘测试、恢复正常供电

11.2

 2.4平方电线

项/米

11.3

布管

项/米

11.4

控制箱

个

报价清单通用条款要求

1、结算方式：本清单为询价综合单价，最终结算按现场实际发生工程量据实结算。

2、单价包含：人工、普通辅材、小型机具、现场简易清理、垃圾短途清运、税费、常规售后调试。

3、不含内容：设备主材、品牌定制配件、大型机械、高空作业专项费用、外运处置费（可单独报价）。

4、质保标准：防水工程质保5年；土建装修、地面维修质保2年；水电、五金、洁具维修质保1年。

5、服务承诺：提供7×24小时应急抢修服务，日常维修响应及时，不影响办公楼正常办公秩序。