第一章 招标公告

1.1 招标条件

本招标项目名称为：国电电力廊坊热电厂、廊坊能源公司厂前区综合楼2026-2028年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB26A300337000，招标人为国家能源集团华北电力有限公司廊坊热电厂，项目单位为：国电电力廊坊能源有限公司,国家能源集团华北电力有限公司廊坊热电厂，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2 项目概况与招标范围

1.2.1 项目概况

（1）廊坊热电厂350MW超临界供热机组位于河北省廊坊市东南部约 5km 处的大枣林庄南侧，距北京市约50km，距廊坊市约30km。廊坊热电厂#1、#2（2×350MW）机组为超临界供热机组，分别于2016年7月和10月分别投产。

（2）廊坊能源有限公司在一期工程扩建端建设2×350MW超临界一次中间再热、抽汽凝汽式汽轮机组，项目地址位于廊坊市东南部约6.5km处的大枣林庄南侧，项目配两台1235t/h超临界中间再热全钢构架直流炉，同步建设湿法烟气脱硫及脱硝装置，满足环保要求。

根据生产及管理需要，拟将物业管理服务工作，委托给独立法人单位进行承包。

1.2.2 招标范围

服务内容包括新建厂前区综合楼整体开荒保洁、除甲醛，以及后续综合办公区域、职工宿舍、职工活动室、会议室、接待室等区域的保洁服务、会议服务、前台接待、公共设施安全管理、行政服务支持及其他物业服务。其他物业服务包括：外墙清洁、石材结晶、楼内除四害、空调维护养护、供热机房维护养护、景观池维护养护、沙发皮具养护、不锈钢玻璃门维护养护、地毯深度清洁养护、饮用水检测、综合办公区域垃圾清理、绿化养护服务及招标人交办的其他工作等。

1.2.3 服务期限

服务期限

预计2026年12月01日开始，至2028年05月31日结束，总服务期18个月。

1.2.4 服务地点

本物业服务工作地点为廊坊热电厂、廊坊能源公司新建厂前区综合楼。

1.3 投标人资格要求

1.3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】业绩要求：投标人须满足以下业绩要求：

业绩要求

投标人须提供近五年内（2021年1月1日至投标截止日期） 物业管理业绩 至少 2 个， 服务期限要求 1 年及以上。

【3】项目负责人的资格要求：/

【4】其他主要人员要求：/

1.3.2 本项目不接受联合体投标。

注：

①上述资质要求为最低要求，投标人如提供更高等级同种资质证书视为符合要求。

②企业业绩要求：投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。业绩时间以合同签订时间为准。

③业绩用户证明要求（如有）：如要求提供用户证明， 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

④项目负责人（项目经理 ）业绩要求（如有）：如要求提供项目负责人业绩，须提供能证明其本人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目负责人及单位名称）。

⑤社保证明材料要求（如有）：上述人员如要求提供社保证明，须提供在投标单位缴纳社会保险的缴费证明（社保网站养老险种查询信息网页截图，或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录，或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）。

1.4 招标文件的获取

1.4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

1.4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

1.4.3 招标文件开始购买时间2026-10-28 16:00:00，招标文件购买截止时间2026-11-02 16:00:00。

1.4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币70.00元，售后不退。

1.4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

1.5 招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载“国能e招智能投标工具”及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招智能投标工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招智能投标工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

1.6 投标文件的递交及开标

1.6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-11-17 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

1.6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

1.6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

1.7 其他

1.7.1 信息公开说明：

（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的，评标阶段将不予认可。

 1.7.2 /

1.8 发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

1.9 联系方式

招 标 人：国家能源集团华北电力有限公司廊坊热电厂

地 址：河北省廊坊市

联 系 人：张赫

电 话：0316-2988011

电子邮箱：12020281@chnenergy.com.cn

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地址：北京市东直门南大街3号国华投资大厦

联 系 人：刘璇

电 话：010-57337552

电子邮箱：20039503@ceic.com

国能e招客服电话：010-58131370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn