南方电网供应链集团有限公司海南分公司2026-2028年物业服务框架公开招标项目招标公告

（项目编号：CG2700022002354988）

1.招标条件

本招标项目南方电网供应链集团有限公司海南分公司2026-2028年物业服务框架公开招标项目，招标人为南方电网供应链集团有限公司海南分公司，项目资金来自自筹资金，出资比例为100% ，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：南方电网供应链集团有限公司海南分公司2026-2028年公司本部、封闭评标基地、所辖仓库物业服务项目：

（1）海南分公司本部办公楼：建筑面积4826.93平方米，楼高5层，电梯1部。办公大楼外公共区域，面积6871.4平方米，室外为绿化带（室外绿化带622.35平方米）、停车场（停车位60个）及消防通道。

（2）所辖仓库五个，占地面积共65000.4平方米，建筑面积共17536.62平方米。其中：

北部区域仓（定安县定城镇）:北部区域仓全部区域，包含综合办公楼、仓库、配电房、消防水泵房、发电机房、室外堆场、绿化带、停车场、围墙、大门外道路开口区域等，占地面积约29999.9平方米、建筑面积约5660.95平方米。

南部区域仓（陵水县三才镇）：南部区域仓全部区域，包含综合办公楼、仓库、配电房、消防水泵房、发电机房、室外堆场、绿化带、停车场等，占地面积12633.5平方米，建筑面积约4817.43平方米。

儋州周转仓（儋州市那大镇）：儋州周转仓全部区域，包含综合办公楼、仓库、电梯1部、配电房、消防水泵房、发电机房、室外堆场、绿化带、停车场等，占地面积约6300平方米，建筑面积3877.58平方米。

海口周转仓（海口市秀英区）：海口周转仓全部区域，包括办公楼、仓库（室内仓3个，露天堆场仓2个）、休息区等，占地面积约12667平方米，建筑面积1680.66平方米。

澄迈逆向仓（澄迈县老城镇）：澄迈逆向仓全部区域，包括移动板房（2层）、室外堆场等，占地面积约13000平方米，活动板房200平方米。

（3）封闭评标基地:海南电网公司封闭评标基地由南方电网供应链集团有限公司海南分公司负责运营，建有一栋地上6层、地下2层框架结构的省级封闭评标用房，总建筑面积10829.7平方米（其中地上建筑面积5832.82平方米，地下建筑面积4996.88平方米），建筑高度23.55米，道路硬化面积为3425.34平方米，室外绿化1116.4平方米等。共有客房51间，会议室12间。

2.2招标范围：南方电网供应链集团有限公司海南分公司2026-2028年公司本部及所辖仓库物业服务项目：为海南分公司本部、封闭评标基地、所辖五个仓库提供设施设备维护、安保服务、客房服务、日常清洁、会议服务、绿化管理、食堂厨师及保洁、司机等物业管理和后勤服务。详见附件《技术规范书》。

2.3招标项目所在地区： 海南省

2.4资格审查方式：资格后审

2.5招标分类：框架

框架招标有效期：合同签订之日起至2028年6月30日。

框架合同执行周期按以下原则执行：

①协议期届满，实际采购金额在标包预计采购金额80%-150%之间的，按期终止框架协议，启用新的框招结果。

②协议期届满，实际采购金额未达到标包预计采购金额80%的，则延长协议有效期1年。延长协议有效期内，实际采购金额达到标包预计采购金额80%则立即终止框架协议，启用新的框招结果。延长协议有效期满1年，实际采购金额仍未达到标包预计采购金额80%，则自动终止框架协议，启用新的框招结果。

③协议期未满，实际采购金额达到标包预计采购金额150%时，则提前终止框架协议，启用新的框招结果。

2.6标的物清单及分包情况：

注：

1.报价方式：固定金额报单价。

2.本项目设单价最高限价，详见《分项报价表》。最高限价（含本身）以下进行报价为有效报价，超过最高限价的投标报价视为无效报价。

3.合同签订方式：中标通知书发出后，招标人按标包预计采购金额与标包中标人签订框架合同。

4.结算方式：据实结算，结算金额=（月度单价报价×服务月数）×考核系数。

考核系数计算方式详见合同附件《附件4：物业管理考核表》。

如不足一月的，按天结算，不足部分结算金额=服务天数×（月度单价报价/当月总天数）。本项目报价表中岗位配置人员数量根据各单位现有情况测算得出，招标人可根据实际情况对人员岗位进行配置。实际执行过程中若人员数量发生调整，月度结算单价可根据实际人数及对应岗位的中标单价进行结算。

最终结算总金额不得超过标包金额。

5.本项目招标，综合考虑南方电网供应链集团有限公司海南分公司本部搬迁、业务发展带来仓库点位动态调整、封闭评标基地及各仓库业务实际需要变化等因素，在合同服务有效期内，若发生办公场所搬迁、仓库点位新增或缩减、服务范围变动等情况，招标人可依据合同约定调整对应的物业服务内容、服务人员、服务区域及合同金额等，由双方协商签订补充协议，延续履行本次招标所确定的服务合同，不再另行组织招标，上述调整事项均以正式书面函件形式告知中标人，相关服务费用按照实际发生服务内容据实结算。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

   本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件发售截止时间前通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理；

投标路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->投标管理；

投标助手下载路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：4008100100转1

供应链统一服务平台操作咨询电话：4008100100转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：2026年11月02日21时00分00秒

获取结束时间：2026年11月09日18时00分00秒

4.3投标人要求澄清招标文件截止时间：2026年11月09日18时05分00秒

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：通过南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）递交投标文件。

5.2投标文件递交截止时间：2026年11月26日09时30分00秒

6.开标时间及地点

本项目通过南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）线上方式开标。

6.1开标时间：2026年11月26日09时30分00秒

6.2开标地点：海南省海口市。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：

（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，将依据南方电网公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等有关规定进行严肃处理。

9.异议及投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司海南分公司

异议递交方式：邮件

异议递交邮箱：hncgfwb1@csg.cn

异议递交电话：4008100100转2（法定节假日除外）

注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期间内通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）按要求提交。

9.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。

投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：

（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。

（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。

（3）就资格预审文件、采购文件、开标及评审结果投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。

（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。

（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。

（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。

（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。

9.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

10.联系方式

招 标 人：南方电网供应链集团有限公司海南分公司

地    址：海南省海口市琼山区振发路60号

联 系 人：金工

电    话：4008100100转2转5

招标人主要负责人或授权的项目负责人（签名）：金梓琦

    招标人（盖章）：南方电网供应链集团有限公司海南分公司【盖章位置】

                      2026年11月02日